Levantamento do comparador Melhortaxa aponta quais bancos oferecem o melhor Custo Efetivo Total (CET)
A taxa Selic na mínima histórica, o valor de 2% ao ano, vem diminuindo os juros do crédito imobiliário. Como consequência, atualmente a Caixa e seus concorrentes, os grandes bancos privados, cobram taxas similares em linhas que utilizam recursos da poupança. Segundo levantamento do comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa para a EXAME, os juros nos bancos variam atualmente de 6,75% a 8,10% ao ano.
Mas a taxa de juros é só um primeiro indicador que o consumidor deve olhar ao buscar financiar um imóvel. O mais importante é comparar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento entre os bancos. Isso porque pode ser que o banco ofereça uma taxa de juros menor, mas no final das contas, considerando o preço do seguro e outras despesas do financiamento, o crédito pode ficar mais caro.
Veja abaixo os bancos que oferecem o financiamento mais barato no caso de um mutuário de 30 anos que resolva financiar um imóvel de R$ 500 mil, dê R$ 100 mil de entrada e parcele o restante por 360 meses:
| Bancos | Juros Efetivo Ano | CET(Custo Efetivo Total Ano) | Primeira Parcela | Última Parcela | Soma das Parcelas | Renda Necessária |
| Caixa | 6.75% | 7.41% | R$ 3,406.76 | R$ 1,182.91 | R$ 834,386.56 | R$ 11,355.88 |
| Santander | 6.99% | 7.55% | R$ 3,487.45 | R$ 1,167.38 | R$ 837,869.79 | R$ 11,624.82 |
| Itaú | 7.00% | 7.60% | R$ 3,466.49 | R$ 1,171.90 | R$ 854,273.73 | R$ 11,554.96 |
| Bradesco | 6.95% | 7.74% | R$ 3,497.90 | R$ 1,189.05 | R$ 837,787.12 | R$ 11,659.67 |
| BB | 8.10% | 8.75% | R$ 3,830.94 | R$ 1,185.25 | R$ 841,193.89 | R$ 12,769.79 |
A Caixa cobra tanto a menor taxa de juros quanto oferece o menor CET nos financiamentos. O banco é seguido pelo Santander, que anunciou redução de juros do crédito imobiliário para 6,99% em plena pandemia. Depois, vêm, em ordem, Itaú, Bradesco e BB.
A diferença, ao final do financiamento, é relevante, considerando que o mutuário, naturalmente, não amortize as parcelas antes do tempo. Enquanto na Caixa o mutuário terá de pagar R$ 834,3 mil, no BB o valor sobe para R$ 841,1 mil. Ou seja, cerca de R$ 6,8 mil a mais. (Exame)
